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二手房定金合同纠纷处理 签订建筑合同的注意事项

2021年5月15日  北京合同律师   http://www.bjhtdls.com/

  马玉涛律师北京合同律师,现执业于北京德恒律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房定金合同纠纷处理

  在房产交易当中,定金的运用是比较多的,特别是二手房交易定金的运用是大家要注意的,那么二手房定金合同纠纷要怎么处理呢下面就由为大家介绍二手房定金合同纠纷处理,希望能对大家提供帮助,增强理解。




  一、二手房定金合同纠纷处理

  在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,还应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出,名称是定金协议,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容,此外,《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方,应本着诚实信用原则来履行合同。


  二、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法

  1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。


  2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。


  三、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法

  买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。


  以上就是为大家分享的有关;二手房定金合同纠纷处理;的法律内容,二手房定金合同纠纷在现实生活中是比较常见的,除此以外,大家要掌握定金与订金之间的区别。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





签订建筑合同的注意事项

  我国的建筑工程一直是备受国民关注的一个行业,而我国也有相应的法律对其进行监督。发包人和承包人会通过合同来明确双方当事人的权利和义务,方便在出事之后来追责。那么签订建筑合同的注意事项有哪些呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、签订建筑合同的注意事项

  签订合同时应当审查施工合同主体;注意约定合理的付款方式;工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候,应当明确,对于施工方递交的工期调整报告,发包方应当在几日内回复,如不回复视为认可。签订建设施工合同时应注意的其他问题1、质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括 ;质量等级;、;验收标准;、;特殊标准;的约定。2、多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合;文字描述;、;施工图纸;、;工程量清单;、;界面划分;多种方式进行约定。3、违约应当约定具体违约的约定方式有:;概况性约定;、;具体约定;两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定,不要使用概况性约定。此外,违约条款还要明确具体的方式,比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。


  二、无效的建筑合同

  承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;


  没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;


  建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。


  三、建设工程项目建设过程中可能涉及到的主要合同类型

  委托合同。主要包括项目管理委托合同、监理委托合同、招标代理委托合同、造价审计委托合同等;


  承包合同。主要包括:


  1、勘察承包合同;


  2、设计承包合同:从管理模式的角度划分可分为设计总承包合同、设计分包合同;从设计内容的角度划分可分为建筑设计合同、精装修设计合同、市政工程设计合同、园林设计;


  3、施工承包合同:施工承包合同是工程建设过程中签署数量最多、条款比较复杂的合同类型,从管理模式角度可分为施工总承包合同,施工分包合同;从施工内容角度可分为土木工程施工合同、机电工程施工合同、市政施工合同等。


  建筑工程物资采购合同。


  各种咨询合同、技术服务合同,如交通影响评价咨询合同、环境影响评价咨询合同、建筑技术咨询合同、建筑技术服务合同等。


  建设工程项目建设过程中需要签订的其他合同,拆迁施工合同、拆迁补偿合同、协调配合合同、检测合同等。


  在建筑建设过程中签订建筑合同能够明确权利义务,还可以促进当事人在管理的时候把握好合法与非法,合约定和违反约定之间的界限。以上内容就是为你整理的关于签订建筑合同的注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。






来源: 北京合同律师  Tags: 二手房定金合同纠纷处理,签订建筑合同的注意事项


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